多地出台新规标准租房商场
新华社北京9月27日电 题：多地出台新规标准租房商场\n\n　　新华社“新华角度”记者郭宇靖、邰思聪\n\n　　本年9月1日，《北京市住宅租借法令》开端施行，这部当地性法规针对“打间隔”群租、“黑中介”不退押金等问题作了规则。\n\n　　住宅租借商场触及面广，与老百姓日常日子休戚相关。“新华角度”记者了解到，近来，多地出台方针办法标准住宅租借，对维护顾客权益提出愈加清晰的要求。\n\n\n　　租房投诉多 多地出新规\n\n　　记者查询发现，一些当地住宅租借商场问题犹存。在黑猫投诉途径，记者以“租房”为关键词查找发现，共有3万多条投诉；其间，租借组织不退押金的投诉特别多，以“租房 押金”为关键词，检索到13000多条投诉。此外，租借房“打间隔”、合同设置“霸王条款”等方面的投诉事例也比较多。\n\n　　本年7月底，青岛市住建局发布《关于2022年上半年住宅租借企业投诉状况的通报》，发布了本年上半年投诉量排名前十的住宅租借企业。通报指出，这些企业运营过程中首要存在歹意克扣押金、租金及其他保证金，租借附加服务不标准，服务态度差，处理当事人投诉不及时等问题，严峻打乱商场秩序。\n\n　　针对住宅租借商场存在的问题，本年以来，不少当地纷繁出台、施行住宅租借方面的当地性法规或相关监管规则。\n\n　　本年1月1日，上海市房子处理局、我国银保监会上海监管局联合印发的《上海市住宅租借买卖资金监管施行细则(试行)》开端施行；本年下半年，上海市人大常委会还将推进住宅租借法令等立法项目。4月，广州市住建局发布《广州市住宅和城乡建设局关于标准住宅租借商场的告诉》。5月，北京市人大常委会审议经过《北京市住宅租借法令》，于9月1日开端施行。8月，武汉市住宅保证和房子处理局发布《武汉市住宅租借资金施行细则(试行)》。\n\n　　此外，本年以来，青岛、石家庄、合肥、郑州、福州、无锡等地也都出台了住宅租借方面的相关方针。\n\n　　贝壳研究院高档分析师黄卉以为，各地加强对住宅租借商场的整理、标准，旨在遏止因为租借组织违规运营而损害租客和房东权益的现象，是处理住宅租借商场的有力行动。\n\n　　保证租户权益 标准租房商场\n\n　　记者整理发现，各地出台的住宅租借规则，大都针对不退押金或租金、中介“打间隔”等大众反映较多的一些问题，重视保证租客权益，标准住宅租借商场秩序。\n\n　　——加强资金监管，保证租户资金安全。\n\n　　近期，郑州市房子租借途径上线“住宅租借资金监管”功用，各住宅租借企业应挑选一家与该途径对接的监管银行，开设仅有的监管专用账户，并按要求将承租人交纳的租金、押金归入监管。\n\n　　“租房的很多是收入不高的年轻人，几千块钱租金、押金就有或许影响到他们的日子。”北京奥肯律师事务所履行主任李传文说，假如遇到不退押金等状况，依照法律规则，租客能够向法院申述，但因为诉讼本钱高、时间长，不少租客只能忍辱负重。\n\n　　《北京市住宅租借法令》规则，住宅租借企业向承租人收取的押金一般不得超越一个月租金，并依照规则经过第三方专用账户保管。上海市规则，住宅租借运营组织向承租人收取的租金、押金，应当由承租人直接存入监管账户；运用个人“租金贷”取得的资金，由借款组织直接放款至监管账户。深圳市要求，在深圳从事住宅租借运营的企业，应开立银行专户，用于收取承租人押金及租金，被监管资金不得随意运用。\n\n　　——处理“打间隔”群租房，保证公共安全。\n\n　　不少当地明文规则，不允许擅自改动房子结构，以保证公共安全。如《北京市住宅租借法令》规则，租借住宅应当“以原规划规划的房间为最小租借单位，不得打间隔改动房子内部结构”，并对相关违法行为规则了详细的处分办法。新修订的《广东省乡镇房子租借法令》清晰规则，“租借期间，承租人改建、扩建或许改动房子用处或许结构的，必须经租借人赞同。”\n\n　　——加强合同存案处理，标准租房商场。\n\n　　《北京市住宅租借法令》规则，“租借人应当自住宅租借合同缔结之日起三十日内依照规则到租借住宅所在地的区住宅和城乡建设或许房子主管部分处理住宅租借挂号存案。”上海市规则，上海行政区域内的住宅租借活动，均应按规则进行合同网签存案。南京、杭州、广州等城市根据租借途径展开合同网签存案，实时把握企业租借运营状况，并催促租借企业、生意组织进行存案。\n\n　　执行各方职责 加强动态管控\n\n　　业内人士以为，租借房量大面广，加强住宅租借商场监管，需求各地各部分进一步加大法律力度，压实职责，沉入社区实地摸排，树立处理台账，加强动态管控。\n\n　　据悉，《北京市住宅租借法令》正式施行后，北京市住建委将全面展开法令法律，特别针对长租、短租、群租、互联网途径等初次归入立法事项的，展开专项法律，严肃处理商场主体违法违规行为。\n\n　　李传文以为，《北京市住宅租借法令》对很多不标准行为规则了罚则，在维护租借联系、标准租借商场、维护大众权益等方面具有较强的演示作用。下一步，跟着各地加快立法及出台规章制度，将有用促进住宅租借工作的健康开展，合同存案率低、租客退押金难等问题将会逐渐得到处理。\n\n　　首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池主张，针对拘留押金等违法行为，各地监管部分应疏通投诉途径，及时曝光，自动作为，下降租房者的维权本钱。针对“打间隔”群租问题，各地住建、公安、消防等部分要加强联动，密切配合，查办违规行为，消除安全隐患。针对租房合同存案率低一级问题，各地可量体裁衣拟定一些奖惩办法，标准合同运用，促进存案率提高，处理商场长期存在的“底数不清”等问题。\n\n　　此外，黄卉以为，要进一步完善住宅租借工作信誉系统，加强对租借人、承租人和租借企业的信誉处理。本年6月，济南市住建局发布《济南市房地产中介工作信誉处理办法》，对全市住宅租借企业及从业人员在从事住宅租借活动中的诚信度进行归纳鉴定分级。这一做法具有必定演示含义。\n\n　　专家表明，从工作开展来看，现在租借工作开展形式依然较为单一。一起，因为从业人员的工作认证和人才培育系统仍不行完善，专业化服务供应缺乏。应进一步推进住宅租借商场组织化、专业化运营，培育相关专业人才，在产品结构、服务体会、租后服务等方面树立、完善工作标准，推进住宅租借工作向标准化、精细化、工作化方向开展。 【修改:谢艺观】